고금리 여파로 인한 역전세난으로 집주인(임대인)에게 전세보증금을 돌려줄 수 없다는 청천벽력같은 이야기를 듣고 부랴부랴 HUG 전세보증금반환보증 이행청구를 준비하시는 분들이 많으신 것 같습니다. 저 또한 2024년 6월에 전세거주 만기였으나 집주인이 전세보증금을 돌려줄수 없고, 집을 팔아야 돌려줄 수 있다고 하여 HUG 전세보증반환보증 이행청구를 진행하게 되었습니다. 실제 제가 경험한 과정을 이 글에 담았습니다.  여러분들은 이 글을 참고하시어 꼭 전세보증반환보증 이행청구를 하시고, 내 전재산인 전세보증금을 반드시 돌려받으시기 바랍니다.   전세보증금 반환청구👆️   1. HUG전세보증금 반환보증 이행청구 과정1) 임대인(집주인)과 전세만기 2개월전까지 전세계약 종료 확인(문자, 카카오톡, 내용증명, 전..

HUG 전세보증보험 이행청구시 임대인(집주인)에게 전세계약 해지 갱신거절 통보시 좀더 확실한 문건을 남기기 위해 전세계약 종료 확인서를 작성하고 싶으신 분들이 많으신 것 같습니다. 5가지 임대차계약 해지통보 방법 중 하나로서 HUG에서는 아래 전세계약 종료확인서 양식을 제공하고 있사오니 반드시 임대인과 전세계약 만기 2개월전까지 작성을 완료하시기 바랍니다.    HUG 전세보증보험 반환 이행서류 다운로드HUG에서는 전세보증보험 보증이행서류 4자리를 압축하여 제공하고 있습니다. 아래 파일을 참고하세요!     함께 봐야 하는 글 임대차계약 갱신 거절 내용증명 양식 무료 다운로드임대인(집주인)에게 임대차계약 갱신 거절 내용증명 양식 무료 다운로드 👉 아래 한글파일을 다운로드 받으시면 됩니다. 상황에 맞게 ..

부동산 장기보유특별공제의 의미 갑돌이는 현재 거주 중인 아파트 외에 10년 전에 매수한 비조정지역 소재 아파트가 하나 더 있습니다. 10년 전 2억 원에 구입했던 이 아파트는 인근 지하철역 개통과 함께 재건축 이야이가 나오면서 5억 원으로 올랐습니다. 양도차액만 3억원이 된 것입니다. 이럴 때 갑돌이가 10년 된 이 아파트를 판다면 양도소득세를 얼마나 내야 할까요? 세무당국은 부동산을 오래 보유한 사람들에게 양도소득세를 할인해 주는 장기보유특별공제를 적용합니다. 보유기간이 3년을 넘을 때부터 적용하며, 당연히 다주택자보다는 1세대 1주택자가 더 많이 혜택을 받습니다. 장기보유특별공제 역시 기간에 따라 적용되는 방식이 다르므로 주의가 필요합니다. 2019년부터는 장기보유트별공제 30%를 받기 위해 총 15..

부동산 보유세 중 고민해야 할 것 종합부동산세(종부세) 재산세는 세율이 1%도 되지 않기 때문에 상대적으로 부담이 적은 세금입니다. 하지만 보유세 중에서 정밀 고민해야 할 것은 종합부동산세(종부세)입니다. 종합부동산세는 특정 계층에게 부가 집중되는 것을 막겠다는 취지로, 일정한 기준을 초과하는 주택이나 토지 소유자에게 재산세와 별도로 부과하는 세금입니다. 이 때문에 처음 종합부동산세가 도입될 당시는 재산세를 거두고 종합부동산세를 또 거둬가는 것이 '이중과세' 아니냐는 비판의 목소리가 많았습니다. 그래서 종합부동산세를 산정할 때는 이미 낸 재산세만큼의 금액을 공제해줍니다. 참고로 재산세는 지방세인 반면 종합부동산세는 국가가 직접 거둬가는 국세입니다. '생산 활동' 있는 부동산은 종합부동산세에서 제외 종합부..