부동산 취득세 납부기간 부동산 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고, 납부해야 합니다. 그렇지 않으면 무신고가산세 20%뿐만 아니라 납부지연가산세를 매일 0.022%(연간 약 8%) 추가로 부담해야 합니다. 취득세는 지방세이기 때문에 부동산이 소재한 지역의 시군구청에 신고를 해야합니다. 대부분은 부동산 계약을 하고 잔금을 치른 후, 법무사를 통해 소유권잉전등기를 하면서 한 번에 맡깁니다. 부동산을 거래한 공인중개사 사무실에서 소개해 준 법무사 또는 직접 섭외한 법무사에 법무비용과 취득세를 함께 입금하면, 법무사가 등기업무를 진행하면서 대신 납부해줍니다. 최근에 법무사에게 맡기지 않고 직접 등기를 하는 '셀프등기'를 하는 투자자들이 많은데, 챙겨야 할 것들이 많은 만큼 꼼꼼히 확인하는 것이..

부동산 환산취득가액의 의미 참여정부가 들어선 이후 2006년부터 부동산 실거래 신고제도가 도입되었습니다. 거래가 체결된 후 60일 이내에 부동산 소재지의 관할 시군구에 신고하는것을 의무화한 것입니다. 그 이후부터는 양도소득세를 비롯해 세금을 부과할 때는 신고된 실거래가를 기준으로 삼게 되었습니다. 이전까지는 실거래가가 아니라 기준시가를 기준으로 양도소득세를 신고하였습니다. 기준시가란 정부가 고시한 부동산 가격입니다. 문제는 2006년 이전에 체결된 거래들인데, 부동산을 거래한 지 오래된 경우에는 옛날 계약서를 보관하지 않고 버린 사람들이 많습니다. 이 경우에는 집을 매도하면서 양도소득세 신고를 할 때 무엇을 기준으로 해야 할 것일까요? 계약서가 있다면 당연히 계약서에 기록된 실거래가를 기준으로 양도소득세..

부동산 세금 누진세율 정의 누진세율은 소득이나 소비와 같은 경제 활동에 따라 세금이 부과되는 방식을 가리킵니다. 기본 개념은 소득이나 소비가 일정 기준을 초과할 때마다 세율이 점진적으로 증가하여 부과되는 것입니다. 즉, 소득이나 소비가 높을수록 더 많은 세금을 지불하게 됩니다. 일반적으로 누진세율은 사회적 공정성을 고려하여 적용됩니다. 소득이 낮은 개인이나 가정은 더 많은 자본을 가진 사람들에 비해 소비에 대한 세금 부담이 적습니다. 이는 사회적 경제 격차를 완화하고 사회적 안정성을 유지하기 위한 중요한 정책 수단 중 하나입니다. 부동산 세금 누진세율의 예시 누진세율을 계산할 때 주의할 점은 전체 금액에 대해 동일한 세율이 적용되는게 아니라, 구간에 따라 계단식으로 세율을 적용한다는 점 입니다. 예를들어..

부동산 세금 양도소득세 투자자들이 가장 관심이 많은 세금은 양도소득세(양도세) 일것입니다. 매매마다 맞닥뜨려야 하는 세금비율은 높지만, 잘 공부하면 절세할 수 있는 항목이 많습니다. 양도소득세는 말 그래도 부동산을 양도해서 생긴 소득에 대해 부과되는 세금으로 소득을 많이 얻으면 많이 내고, 적게 얻었으면 적게내는 구조입니다. 우리나라의 양도소득세율은 상대적으론 높은편입니다. 부동산 양도소득세 과세표준 구하는 방법 양도소득에 역시 다른 세금과 마찬가지로 '과세표준*세금'로 계싼합니다. 하지만 그 과세표준을 구할 때 공제하는 항목이 많다보니 복잡해 보일 뿐입니다. 양도소득세 역시 누진세율 구조가 적용되므로 일정한 과세표준 구간을 벗어나면 세율도 높아집니다. 예를들어, 내가 집을 판 가격에서 샀던 가격을 뺍니..