부동산 세금 누진세율 정의 누진세율은 소득이나 소비와 같은 경제 활동에 따라 세금이 부과되는 방식을 가리킵니다. 기본 개념은 소득이나 소비가 일정 기준을 초과할 때마다 세율이 점진적으로 증가하여 부과되는 것입니다. 즉, 소득이나 소비가 높을수록 더 많은 세금을 지불하게 됩니다. 일반적으로 누진세율은 사회적 공정성을 고려하여 적용됩니다. 소득이 낮은 개인이나 가정은 더 많은 자본을 가진 사람들에 비해 소비에 대한 세금 부담이 적습니다. 이는 사회적 경제 격차를 완화하고 사회적 안정성을 유지하기 위한 중요한 정책 수단 중 하나입니다. 부동산 세금 누진세율의 예시 누진세율을 계산할 때 주의할 점은 전체 금액에 대해 동일한 세율이 적용되는게 아니라, 구간에 따라 계단식으로 세율을 적용한다는 점 입니다. 예를들어..

부동산 세금 양도소득세 투자자들이 가장 관심이 많은 세금은 양도소득세(양도세) 일것입니다. 매매마다 맞닥뜨려야 하는 세금비율은 높지만, 잘 공부하면 절세할 수 있는 항목이 많습니다. 양도소득세는 말 그래도 부동산을 양도해서 생긴 소득에 대해 부과되는 세금으로 소득을 많이 얻으면 많이 내고, 적게 얻었으면 적게내는 구조입니다. 우리나라의 양도소득세율은 상대적으론 높은편입니다. 부동산 양도소득세 과세표준 구하는 방법 양도소득에 역시 다른 세금과 마찬가지로 '과세표준*세금'로 계싼합니다. 하지만 그 과세표준을 구할 때 공제하는 항목이 많다보니 복잡해 보일 뿐입니다. 양도소득세 역시 누진세율 구조가 적용되므로 일정한 과세표준 구간을 벗어나면 세율도 높아집니다. 예를들어, 내가 집을 판 가격에서 샀던 가격을 뺍니..

부동산의 전매제한 부동산 '전매'란 '되파는 것'이라고 생각하면 됩니다. 부동산 경기가 호황일 때 전매가 지속적으로 발생하며 부동산 시장이 과열될 수 있기 때문에 정부에서는 핵심지역부터 전매를 일정 기간 동안 제한하고 있으며, 이를 '전매 제한'이라고 부릅니다. 아파트 청약을 신청할 때는 전매 제한은 꼭 살펴봐야 할 중요한 사항입니다. 전매 기간이 짧을수록 투자수익률이 올라가고, 투자자들의 관심이 더욱 높아지기 때문입니다. 반대로 말하면, 전매 기간이 소유권이전등기 이후가 되면 투자로 접근하기 어려워지기 때문입니다. 이러한 이유로 시행사에서도 분양 단지의 장점이 크지 않다고 판단되면 전매 제한 부분을 마케팅으로 적극 활용합니다. 예를 들어 중도금 1차 납부 시점 이전에 전매가 가능함을 홍보하는 것 입니다..

부동산 계약금을 마련하는 8가지 방법 아파트 청약에 당첨되면 2~4주 이내에 분양가의 10%를 현금으로 납부해야 합니다. 계약금은 별도의 대출이 없고, 분양가가가 저렴한 대신 계약금을 높이는 경우도 있기 때문에 미리 계약금을 준비해 두는것이 좋습니다. 하지만 계약금을 당장 마련하기 어렵다면, 계약금을 아래와 같이 마련할 수 있습니다. 1. 부동산 담보대출: 기존에 부동산을 소유하고 있지만 빚내는 것을 꺼려 대출 없이 부동산을 소유한 사람이라면 부동산을 담보로 한 대출도 가능하니 소유한 집에 대출이 없다면 고려할만 합니다. 2. 1금융권 신용대출: 계약금 마련을 위해 대출을 할때도 순서가 있는데 직장인이라면 우선 1금융권 신용 대출을 알아봐야 합니다. 기존에 사용하고 있는 신용 대출이 없다면 금리와 한도 ..